Una señal de alerta se encendió en el mercado inmobiliario rosarino: la mora en los alquileres residenciales trepó al 5%, dos puntos porcentuales por encima del promedio histórico que rondaba entre el 3 y el 3,5%. El dato fue confirmado por José Elena, vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario, y refleja con crudeza lo que muchos vecinos ya viven en carne propia: cada vez cuesta más llegar a fin de mes.
"El panorama es complicado. Estamos notando que la mora se está ampliando, sobre todo en el tema residencial", advirtió Elena en declaraciones al programa Cada Día de El Tres. "Generalmente en lo que es alquiler-social-en-rosario.html" class="auto-link">vivienda, no teníamos un gran atraso. Ahora estamos en un 5%", precisó el dirigente, que no dudó en señalar las causas estructurales del problema.
Para el referente del sector, el fenómeno no es casual ni aislado: es el resultado directo del deterioro económico que golpea a los sectores populares. "El poder adquisitivo del trabajador, que es generalmente el que alquila, está cada vez más difícil para afrontar gastos corrientes", sostuvo Elena. A eso se suman, según explicó, despidos y situaciones laborales irregulares que terminan quebrando la capacidad de pago de los inquilinos. El ajuste que se aplica desde la Casa Rosada tiene nombre y apellido cuando se lo mira desde abajo: es el vecino que no puede pagar el alquiler.
Técnicamente, los corredores inmobiliarios consideran que existe mora cuando vence el segundo mes de alquiler sin que se haya regularizado el pago. "A partir de ese momento, el propietario está en condiciones de realizar una intimación o iniciar un reclamo extrajudicial", explicó Elena. Sin embargo, aclaró que el sector prioriza la negociación antes que los mecanismos legales: "Siempre estamos a favor de una negociación, un convenio, un acuerdo de pago y, en un caso extremo, coordinar una mediación para algún convenio de desocupación con plazo".
Un punto clave que subrayó el dirigente es que el inquilino en mora no especula ni busca incumplir. "Quien está en esta situación no es que lo busque. Llega a esta situación debido a la mala situación económica", afirmó, reivindicando la figura del inquilino residencial como históricamente buen pagador. Es una distinción importante: no estamos ante un problema de cultura del pago, sino ante el colapso del ingreso real de los trabajadores.
El cuadro se vuelve aún más oscuro cuando se incorpora el segmento comercial. Según Elena, la mora combinada entre alquileres residenciales y comerciales roza el 9%, mientras que el promedio de locales comerciales desocupados en Rosario ronda el 12%. En el sector comercial, además, el problema viene acumulándose desde hace más tiempo. El estudio semestral presentado por el Colegio en junio de 2026 mostró que la situación varía según la zona: algunos paseos comerciales a cielo abierto mantienen niveles bajos de vacancia, pero hay sectores céntricos donde la cantidad de locales vacíos es considerablemente mayor.
"Son números que no hacen más que reflejar que la economía en sí está en niveles muy bajos y con una carga impositiva y locativa importante", cerró Elena, con una síntesis que no necesita traducción. Rosario, una ciudad que históricamente tuvo un mercado inmobiliario dinámico y un inquilinato activo, empieza a mostrar las grietas de un modelo económico que ajusta sobre los que menos tienen. El 5% de mora no es solo un número: es el termómetro de un barrio que cada vez tiene más dificultades para llegar al primero del mes.
Comentarios (13)
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Esto lo vivo en carne propia. Trabajo en blanco, cobro el sueldo el 10, y el alquiler vence el 1. Todos los meses es un drama. No es que no quiero pagar, es que literalmente no me alcanza después de comprar comida y remedios.
Y encima los propietarios te aumentan el alquiler cada tres meses. Antes con la ley de alquileres había algo de previsibilidad, ahora es un desastre total. Gracias Milei.
Perdón pero la ley de alquileres anterior fue un desastre, hizo que muchos propietarios retiraran sus inmuebles del mercado y eso encareció todo. No mezclen las cosas.
Soy propietario y les cuento el otro lado: yo también tengo gastos, expensas que se fueron por las nubes, impuestos, mantenimiento. No es tan simple como 'el propietario malo vs el inquilino bueno'.
Roberto con todo respeto, vos tenés un activo que se valoriza. El inquilino no tiene nada y encima cada vez le queda menos plata para vivir. No es lo mismo.
Lo del 12% de locales vacíos en el centro me parece gravísimo. Caminás por San Martín y es un cementerio de persianas bajas. Eso destruye el tejido comercial de la ciudad.
Buen artículo pero me parece que el 5% todavía es bajo comparado con lo que debe ser la realidad. Cuánta gente habrá que está en mora y no figura porque acordó algo informal con el inmobiliario.
Lo que más me llama la atención es que el propio sector inmobiliario reconoce que el problema es económico y no de los inquilinos. Eso dice mucho. Ojalá los políticos nacionales lo entendieran igual.
yo laburo en negro y no puedo alquilar nada porque no tengo recibo de sueldo. me quedo en lo de mi vieja a los 28 años. el mercado inmobiliario no existe para mi
Bien que los corredores prioricen la negociación. En el 2001 también se llegó a acuerdos y se evitaron muchos desalojos. Hay que tener memoria y humanidad.
¿Y dónde está el municipio en todo esto? ¿Monteverde tiene algún programa para los inquilinos en problemas o solo se ocupa de las obras?
La mora del 9% combinada con 12% de locales vacíos es una bomba de tiempo para la economía local. Menos comercios = menos empleo = menos gente que puede pagar alquiler. Es un círculo vicioso que alguien tiene que cortar.