Alquileres en Rosario: el monoambiente promedió $400 mil en octubre

El mercado de alquileres de Rosario volvió a mostrar tensión en octubre: el precio promedio de un monoambiente se ubicó en $400 mil, según el relevamiento mensual del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (Ceso). El dato aparece en un contexto de desfasaje entre el costo de la vivienda y los ingresos de las familias, y confirma que la escalada de valores sigue siendo una de las principales presiones sobre el bolsillo de los inquilinos.

El informe del Ceso muestra que la mediana de precios aumenta con la cantidad de ambientes: un dos ambientes promedió $520 mil y un tres ambientes llegó a $650 mil.

Las subas interanuales también pesan: el monoambiente acumuló 33,3%, mientras que los departamentos de dos y tres ambientes registraron 30% de incremento en ambos casos.

Esa escalera de valores convierte en un salto económico cada cambio de vivienda: pasar de un monoambiente a un dos ambientes implica pagar $120 mil más por mes, y avanzar a un tres ambientes agrega otros $130 mil mensuales.

El peso del alquiler sobre los ingresos de referencia revela una situación crítica para los sectores más vulnerables. En el caso de un jubilado que percibe un haber de $505 mil, destinar el pago a un monoambiente absorbe el 79,1% de sus ingresos, una cifra que ni siquiera contempla el gasto en expensas o servicios básicos.

De forma simultánea, el valor de estos inmuebles mínimos se mantiene desde el mes de mayo por encima del Salario Mínimo, Vital y Móvil, fijado en $391 mil, consolidando una brecha estructural donde el costo de entrada a la vivienda supera la pauta salarial básica de la economía.

A pesar de que el informe del Ceso advierte la existencia de un 40% más de departamentos en oferta respecto a octubre de 2025, este crecimiento en la disponibilidad no redundó en una baja de los valores.

Los analistas del organismo señalan que, si bien la oferta en pesos llegó a triplicarse tras la derogación de la ley del sector, los precios continuaron subiendo en términos reales. La conclusión subraya que contar con más opciones no se traduce automáticamente en mejores condiciones para los inquilinos, quienes han quedado expuestos a contratos de menor duración, ajustes más frecuentes, mayores exigencias de ingreso y una pérdida sustancial de protecciones contractuales.

El relevamiento pone de manifiesto un fenómeno particular: la presencia de un volumen significativamente mayor de departamentos ofertados no ha derivado en un alivio económico para quienes buscan una vivienda. En otras palabras, la mayor disponibilidad de unidades no alcanza para modificar la presión que ejercen los precios sobre el presupuesto familiar.

La lectura del Ceso insiste en que el problema no se resuelve solo con más unidades en el mercado. Si la oferta crece, pero los precios no bajan, el inquilino sigue enfrentando una barrera de acceso que se profundiza cuando la familia necesita más espacio o cuando el ingreso disponible no alcanza para cubrir el alquiler y los gastos asociados.