Crisis habitacional en Argentina: 5,7 millones de hogares con problemas y sin solución a la vista

El número es brutal y no cambia: 5.743.365 hogares en Argentina tienen algún tipo de déficit habitacional. No es una cifra nueva ni una sorpresa. Es, en todo caso, la confirmación de algo que muchos saben pero pocos quieren escuchar: la crisis de vivienda en este país es estructural, atraviesa gobiernos de todos los colores y no tiene solución a la vista.

El dato surge de un informe del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina (OFAVA), impulsado por la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) y la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU). El trabajo fue coordinado por el economista Federico González Rouco, de Empiria Consultores, uno de los especialistas más reconocidos en mercado inmobiliario del país.

La conclusión más contundente del estudio es que cuatro de cada diez hogares registran carencias vinculadas con la vivienda, los servicios o el entorno urbano. Y lo que es más revelador: ese porcentaje prácticamente no se movió en la última década. En 2016 era del 42,3%; bajó al 39,8% en 2019, subió durante la pandemia y hoy se ubica en el 38,7%. Una mejora de apenas tres puntos y medio en diez años. Eso no es avance, es estancamiento.

¿Qué explica semejante parálisis? González Rouco lo dice sin rodeos: falta de crecimiento económico, escasez de empleo formal, ausencia de financiamiento y, sobre todo, la discontinuidad de las políticas habitacionales. "En los últimos años cada gobierno tuvo una lógica diferente en materia de vivienda y eso terminó afectando las posibilidades de acceso", señaló el economista. Cada administración arranca de cero, diseña su propio programa, y cuando se va, el siguiente hace lo mismo. El resultado es que ninguna política llega a consolidarse y los más vulnerables siguen pagando el costo.

Pero el informe también rompe con un mito instalado en el debate público: el problema no es solo que faltan casas. Del total de hogares con déficit, 1,56 millones necesitan una vivienda nueva porque la que tienen es irrecuperable o está en zonas donde directamente no se puede vivir. Sin embargo, los otros 4,69 millones de hogares podrían quedarse donde están si recibieran financiamiento para refacciones, ampliaciones o conexiones básicas a agua potable y cloacas.

"El principal problema no es la falta de vivienda, sino la calidad de la vivienda en la que viven millones de familias", explicó González Rouco. "Hay cerca de seis millones de hogares con déficit, pero más de cuatro millones pueden permanecer donde viven si reciben financiamiento para realizar mejoras o acceder a servicios." Dicho de otro modo: no siempre hace falta construir desde cero. A veces alcanza con un crédito pequeño para conectar una casa a la red de agua o para ampliar una habitación donde duermen cuatro personas.

Esa distinción no es menor. Implica que una parte importante del problema podría resolverse con políticas de crédito accesible y obras de infraestructura básica, sin necesidad de los megaproyectos habitacionales que los gobiernos suelen anunciar con bombos y platillos y rara vez terminan. El desafío, claro, es que en Argentina el crédito hipotecario sigue siendo un lujo para pocos, y la infraestructura de servicios en los barrios populares avanza a paso de tortuga.

Una de las novedades metodológicas del OFAVA es que el indicador se actualizará cada trimestre con datos de la Encuesta Permanente de Hogares, lo que permitirá seguir la evolución del problema sin esperar un nuevo censo. Es un avance concreto: hasta ahora, la medición del déficit habitacional dependía de datos censales que llegaban con años de retraso. Tener información trimestral debería, al menos en teoría, permitir ajustar las políticas con más agilidad.

El problema, claro, es que tener mejores datos no alcanza si no hay voluntad política de usarlos. Argentina lleva décadas midiendo su crisis habitacional con distintos instrumentos y el resultado sigue siendo el mismo: millones de familias viviendo en condiciones que no deberían ser aceptables en ningún país que se tome en serio a sí mismo. La pregunta que nadie termina de responder es cuántos informes más hacen falta antes de que algo cambie de verdad.