Edificio: desarrolladora deberá pagar $60 millones por usar medianera y en Mendoza evacuaron por pérdida de gas
Un consorcio de Villa Urquiza logró que la Justicia condene a una desarrolladora a pagar $60.363.295 por aprovechar una pared medianera para construir un edificio. En otro hecho, en Ciudad de Mendoza evacuaron un edificio por una pérdida de gas, a menos de una semana de un incendio.
El término edificio en tendencia aparece en dos hechos que movilizan a vecinos y empresas en el país.
En la Ciudad de Buenos Aires, un consorcio de Villa Urquiza demandó a una desarrolladora por usar parte de una pared medianera para levantar un edificio.
El Juzgado Nacional en lo Civil N° 109 falló a favor del consorcio y condenó a Desarrolladora B.A. S.A. a pagar $60.363.295 más intereses.
La jueza Pilar Fernández Escarguel consideró probado que la compañía se benefició al utilizar un muro existente para construir el edificio lindero.
La disputa enfrentó al consorcio de Pacheco 2855/57 con la desarrolladora del edificio ubicado en Pacheco 2865.
Según la demanda, la empresa apoyó su inmueble sobre una pared divisoria que ya existía y había sido costeada por el consorcio vecino.
Un arquitecto identificó que la nueva construcción utilizó aproximadamente 443 metros cuadrados de medianera.
El consorcio reclamó inicialmente $23.994.289 más intereses y actualización, mientras la desarrolladora presentó una estimación alternativa de $5.175.000.
La desarrolladora sostuvo que respetó los límites de ambos terrenos y que su edificio tenía una pared propia.
El arquitecto Roberto Daniel Ferro confirmó en la inspección que ambos edificios estaban en contacto por una pared medianera.
También explicó que la empresa evitó levantar un muro propio de más de 400 metros cuadrados y redujo los tiempos de obra.
La desarrolladora no asistió a la inspección pericial y la jueza consideró que no aportó pruebas suficientes.
El 2 de noviembre de 2026, la magistrada ordenó compensar el uso de una pared no construida por la empresa.
La pericia calculó $66.399.625, pero la jueza excluyó $6.036.329 por honorarios profesionales no acreditados.
La condena incluye intereses al 8% anual entre diciembre de 2023 y octubre de 2025, y luego según la tasa activa del Banco Nación.
La empresa deberá afrontar costas y pagar en diez días; la resolución es de primera instancia y no consta que haya quedado firme.
En otro hecho, en Ciudad de Mendoza, un edificio de avenida España 1235 fue evacuado por una pérdida de gas.
Según Bomberos Voluntarios de Ciudad, la dotación llegó a las 22.56 de ayer lunes y percibió un abundante olor a gas en el hall.
La revisión interna no detectó fugas, por lo que se llamó a personal de Ecogas por una posible pérdida en la red general.
Los bomberos evacuaron a personas mayores y Ecogas informó que debía recambiar piezas para solucionar el inconveniente.
El edificio había sufrido días atrás un incendio en un departamento, lo que volvió a alertar a los residentes.
Con información de: TN, La 100, Mendoza Post.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debe pagar la desarrolladora por usar la medianera?
La Justicia la condenó a pagar $60.363.295 más intereses, tras descontar $6.036.329 de la pericia por honorarios no acreditados.
¿Dónde ocurrió el conflicto por el edificio?
En Villa Urquiza, Ciudad de Buenos Aires, entre el consorcio de Pacheco 2855/57 y la desarrolladora del edificio de Pacheco 2865.
¿Por qué evacuaron el edificio en Mendoza?
Por una pérdida de gas en avenida España 1235; Bomberos Voluntarios de Ciudad y Ecogas intervinieron, y el edificio había tenido días atrás un incendio en un departamento.
¿La condena ya quedó firme?
No consta que haya quedado firme, porque es de primera instancia.