Centro de Rosario: 8% de locales comerciales vacíos tras retroceso económico
Un relevamiento de FECOI reveló que 323 locales están cerrados en el microcentro rosarino, alcanzando niveles de desocupación de hace cuatro años. Las calles Santa Fe y Mendoza son las más afectadas, mientras las peatonales resisten mejor.
El corazón comercial de Rosario atraviesa un momento crítico. La desocupación de locales en el centro histórico alcanzó el 8% al cierre del primer trimestre de 2026, retrocediendo a niveles que no se veían desde hace cuatro años, según reveló el último censo de la Federación Gremial del Comercio e Industria (FECOI).
El relevamiento, realizado durante las primeras semanas de abril, abarcó 4.028 inmuebles con vidriera en el cuadrante delimitado por las avenidas Oroño, Buenos Aires, Tucumán y Mendoza. Los números son contundentes: 323 persianas permanecen bajas, ya sea por cierre definitivo, búsqueda de inquilinos o venta del inmueble.
La radiografía del microcentro muestra una realidad fragmentada. Las calles Santa Fe y Mendoza encabezan la lista de desocupación, superando ampliamente la media local. Otras arterias golpeadas por los cierres incluyen Sarmiento, Presidente Roca, Maipú y Laprida, donde la actividad comercial se ha contraído notablemente.
En contraste, las tradicionales peatonales Córdoba y San Martín mantienen su vitalidad comercial, junto con calles consolidadas como San Luis y Rioja, que registran ocupación casi plena gracias al flujo constante de peatones y la tradición comercial de décadas.
Desde FECOI identifican factores estructurales que van más allá de la capacidad de consumo. El deterioro edilicio representa una barrera significativa: el alto costo de acondicionar locales antiguos se vuelve prohibitivo para nuevos emprendedores que buscan instalarse en el centro histórico.
La falta de estacionamiento en el microcentro actúa como un elemento disuasivo adicional. Esta carencia de infraestructura para vehículos particulares beneficia a otros polos comerciales de la ciudad que ofrecen mayor comodidad para los consumidores que llegan en auto.
Ante este escenario, muchos comerciantes están adoptando estrategias de supervivencia. La migración hacia superficies más pequeñas se ha vuelto común, así como el traslado hacia zonas como el Paseo del Siglo y arterias transversales como Oroño, España y Corrientes, que mantienen mejores niveles de rentabilidad.
El contraste entre zonas es notable: mientras Presidente Roca y Paraguay muestran una tendencia negativa creciente, calles como San Luis, Tucumán y Urquiza han logrado un desempeño favorable en este inicio de año, demostrando que la ubicación específica sigue siendo determinante.
El censo no incluyó locales dentro de galerías comerciales o centros comerciales, concentrándose exclusivamente en los comercios a nivel de calle. Esta metodología permite una radiografía precisa del impacto real en el paisaje urbano del centro rosarino.
La situación plantea desafíos urgentes para las autoridades municipales y los actores del sector privado. Sin intervenciones que mejoren la infraestructura y accesibilidad del centro histórico, el éxodo comercial podría profundizarse durante el resto de 2026, afectando no solo la actividad económica sino también el carácter urbano de una zona emblemática de la ciudad.
Preguntas frecuentes
¿Qué calles del centro de Rosario tienen más locales vacíos?
Santa Fe y Mendoza son las más afectadas, junto con Sarmiento, Presidente Roca, Maipú y Laprida que superan la media de desocupación.
¿Por qué cierran tantos comercios en el centro de Rosario?
Los principales factores son el deterioro edilicio, la falta de estacionamiento y los altos costos de acondicionamiento de locales antiguos.
¿Qué zonas del centro rosarino se mantienen activas comercialmente?
Las peatonales Córdoba y San Martín, junto con San Luis y Rioja, mantienen ocupación casi plena gracias al flujo constante de personas.