Alquileres en Rosario: más oferta pero los precios siguen superando la inflación

Más departamentos disponibles, pero no necesariamente más baratos. Esa es la paradoja que atraviesa hoy el mercado de alquileres en Rosario: la oferta creció de manera significativa en el último año, pero los precios siguen corriendo por encima de la inflación, sin que la mayor disponibilidad logre enfriar los valores.

Según un relevamiento de Reporte Inmobiliario, las unidades disponibles para alquilar en la ciudad aumentaron hasta un 48% en los últimos doce meses. Sin embargo, ese incremento en la oferta no se tradujo en una desaceleración de los precios: los alquileres de dos y tres ambientes volvieron a registrar subas por encima del índice inflacionario.

El dato no es menor. En un contexto donde el gobierno nacional avanza con la desregulación del mercado inmobiliario —la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023 fue uno de los primeros gestos del gobierno de Javier Milei—, la expectativa era que la liberalización del mercado generara mayor competencia y, en consecuencia, una moderación en los valores. La oferta efectivamente creció, pero la demanda sostenida y los costos de mantenimiento de los inmuebles parecen absorber ese incremento sin trasladarlo a los bolsillos de los inquilinos.

El mercado de alquileres en Argentina atravesó años de distorsiones severas. La Ley de Alquileres sancionada en 2020 bajo el gobierno de Alberto Fernández generó el efecto contrario al buscado: los propietarios retiraron unidades del mercado ante la incertidumbre sobre los ajustes, lo que provocó una caída histórica en la oferta y una escalada de precios. La derogación de esa norma y el retorno a la libertad de contratación entre partes reactivó la oferta, como lo confirman los datos de Reporte Inmobiliario.

No obstante, la recuperación de la oferta no alcanza para resolver todos los problemas estructurales del sector. Los costos de construcción, que se dolarizaron en gran medida, los impuestos que recaen sobre los inmuebles y la inflación acumulada de los últimos años siguen presionando sobre los valores de los alquileres. En Rosario, ciudad con una demanda habitacional sostenida por su población universitaria y su dinamismo económico, esa presión se siente con particular intensidad.

Para los inquilinos, la situación sigue siendo exigente. Aunque hay más donde elegir, los precios de los departamentos de dos y tres ambientes —los más demandados por familias y parejas— continúan ajustándose por encima de la inflación, lo que implica una pérdida real del poder adquisitivo de quienes alquilan. La mayor oferta, en todo caso, ofrece algo de margen para negociar condiciones, pero no resuelve el problema de fondo: el acceso a la vivienda sigue siendo costoso.

El debate sobre el mercado inmobiliario rosarino también pone en evidencia una tensión más amplia: la desregulación fue necesaria para reactivar la oferta, pero por sí sola no garantiza precios accesibles. El equilibrio entre oferta y demanda en un mercado con tantas variables estructurales —inflación, costos en dólares, presión impositiva— es un proceso que lleva tiempo y que, por ahora, todavía no se refleja en el bolsillo de los inquilinos.