Rosario: la industria textil en crisis, vacancia comercial al alza y el avance de Shein y Temu
El XII Relevamiento de Locales Comerciales de Rosario reveló que la desocupación en la peatonal Córdoba trepó del 9,2% al 17,2%, con el sector textil como el más golpeado. Alquileres caros, caída del consumo y la competencia de plataformas digitales sin carga impositiva explican el fenómeno.
Las calles comerciales de Rosario muestran señales de alerta que ya no pueden ignorarse. El XII Relevamiento de Locales Comerciales, elaborado en forma conjunta por la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística de la UNR y el Colegio de Corredores Inmobiliarios (COCIR), confirmó lo que muchos comerciantes venían advirtiendo: la tasa de vacancia en la peatonal Córdoba saltó del 9,2% al 17,2% en apenas un semestre, mientras que en la calle San Luis pasó del 5,1% al 10,2%. El sector más castigado es, sin dudas, el textil.
No es casualidad que el deterioro se concentre en esos dos ejes. Tanto la peatonal Córdoba como San Luis son históricamente los corredores donde la industria de la indumentaria tuvo su mayor presencia en la ciudad. Hoy, esa tradición está en jaque por una combinación de factores que se potencian entre sí: caída del consumo, alquileres que no ceden, presión impositiva y la irrupción de plataformas digitales que operan en una zona gris tributaria.
Miguel Rucco, empresario y presidente del Observatorio Económico de Rosario, describe un panorama que va más allá de las arterias principales: "Los sectores más golpeados son los de las perpendiculares: Mitre y Sarmiento. Ni siquiera hay gente caminando". Rucco también señala un cambio estructural en la lógica del negocio: "En el macrocentro se empiezan a ver locales vacíos; es donde el alquiler está más caro, porque hoy alguien agudizando su venta online puede hacer el mismo trabajo desde un galpón que sale mucho más barato".
El costo de las locaciones comerciales es uno de los nudos más difíciles de desatar. Sabrina Brachetta, subsecretaria de Producción de la Municipalidad de Rosario, lo explica con precisión: "El valor de los alquileres comerciales sigue siendo muy costoso pese a la fuerte caída de la actividad. Una encuesta de COCIR sobre casi 50.000 contratos mostró que la mayoría de las locaciones comerciales se actualiza cada cuatro meses por IPC, lo que le agrega rigidez al costo fijo justo cuando cae la venta". En otras palabras, los contratos indexados no contemplan la realidad de un comercio que vende menos.
La caída del poder adquisitivo completa el cuadro. Lucas Ormaza, vicepresidente de la Cámara de Productores Textiles de Santa Fe y empresario del sector, advierte que el problema no es exclusivo de Rosario: "Cuando la familia no tiene excedente de ingresos, se hace muy difícil que pueda consumir bienes y servicios. Hay una pérdida real del poder adquisitivo del salario. Se está viviendo en toda la Argentina". Ormaza tiene locales en varias provincias y confirma que el fenómeno es nacional.
Pero hay un factor que genera especial tensión en el sector: la competencia de plataformas digitales internacionales como Shein y Temu, que operan en Argentina sin tributar en ninguno de los tres niveles del Estado. "Las plataformas digitales son una competencia desleal porque no pagan impuestos ni nacionales, ni provinciales, ni municipales. Los comerciantes de Rosario sí pagan eso", señala Ormaza, quien estima que estas plataformas ya absorbieron el 20% del mercado local de indumentaria, representando una transferencia masiva de capitales al exterior. La apertura de importaciones sin regulación específica agrava el desbalance.
El cambio de época también se refleja en la historia del sector. "Históricamente, para poder ingresar a un local en la peatonal había lista de espera; hoy encontrás locales que están tres o cuatro meses vacíos", grafica Ormaza. Sin embargo, el mercado no está paralizado: se está reconvirtiendo. Brachetta menciona casos concretos, como el local de Mitre y Córdoba donde una empresa de indumentaria no pudo renovar contrato y fue reemplazada por una firma de farmacia y cosmética, o el histórico local de Pasaje Álvarez y Presidente Roca, que estuvo años vacío hasta que inauguró Adidas. La subsecretaria destaca que estas reconversiones responden a un perfil comercial muy específico que está ganando terreno.
El diagnóstico es claro: el modelo del local textil en el centro de Rosario enfrenta una presión simultánea desde varios frentes. La discusión de fondo, que el relevamiento pone sobre la mesa, es si la respuesta debe venir de una regulación más equitativa para el comercio digital o de una reducción de la carga impositiva y los costos fijos que hoy asfixian a quienes producen y venden en la economía formal.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos locales están vacíos en la peatonal Córdoba de Rosario?
Según el XII Relevamiento de Locales Comerciales, la tasa de vacancia en la peatonal Córdoba trepó al 17,2%, casi el doble que el semestre anterior cuando era del 9,2%.
¿Por qué cierran tantos locales de ropa en el centro de Rosario?
La combinación de caída del consumo, alquileres indexados por IPC que no bajan, mayor presión impositiva y la competencia de plataformas digitales como Shein y Temu —que no pagan impuestos en Argentina— explica el cierre masivo de locales textiles en el macrocentro rosarino.
¿Shein y Temu pagan impuestos en Argentina?
Según referentes del sector textil, estas plataformas no tributan en ninguno de los tres niveles estatales argentinos (nacional, provincial ni municipal), lo que representa una competencia desleal para el comercio local.
¿Qué rubros están reemplazando a las tiendas de ropa en el centro de Rosario?
Farmacia, cosmética y grandes marcas deportivas como Adidas están ocupando locales que antes pertenecían al sector textil, según informó la subsecretaria de Producción municipal Sabrina Brachetta.