Rosario entre las ciudades que más construyeron en cinco años: 2,4 millones de m²

Son datos que no pasan desapercibidos: en apenas cinco años, Rosario habilitó la construcción de 2,4 millones de metros cuadrados, una cifra que la coloca entre las ciudades más activas del país en materia edilicia. Para dimensionarlo de otra manera: estamos hablando de más de 300 canchas de fútbol profesional cubiertas de cemento, ladrillos y hormigón.

El período analizado va de 2021 a 2025, y el resultado es contundente: Rosario quedó quinta en el ranking nacional de localidades que más superficie habilitaron para ejecutar edificios de vivienda, locales comerciales e instalaciones industriales. No es un dato menor para una ciudad que en los últimos años convivió con crisis de seguridad, vaivenes económicos y una pandemia que frenó el mundo.

¿Qué explica este dinamismo? La respuesta no es simple. El sector de la construcción en Argentina suele funcionar como refugio de valor en contextos de inflación alta: cuando el peso se derrite, los ladrillos resisten. Rosario, con su tejido de inversores locales, su mercado inmobiliario históricamente activo y su posición como segunda ciudad del país en términos económicos, fue un destino natural para ese capital que buscaba cobertura.

El boom no fue parejo en el tiempo. Los años 2022 y 2023 concentraron buena parte del movimiento, impulsados por el blanqueo de capitales y la demanda de unidades funcionales en barrios como Fisherton, Echesortu y el macrocentro. La construcción de torres residenciales y edificios de mediana altura transformó el skyline de varios sectores de la ciudad, generando tanto entusiasmo en el sector privado como preguntas sobre la planificación urbana y el impacto en la infraestructura.

Porque el otro lado de la moneda existe y hay que nombrarlo: más metros cuadrados habilitados no siempre significan más viviendas accesibles. Una parte importante de lo construido apuntó al segmento premium o a la inversión especulativa, mientras los sectores populares siguen con dificultades para acceder a una vivienda digna. El crédito hipotecario, aunque reactivado en los últimos tiempos, todavía no llega a todos.

Aun así, el número es para destacar. Que Rosario figure entre las cinco ciudades más activas del país en permisos de construcción habla de una economía local que, pese a todo, sigue moviéndose. El desafío que viene es que ese movimiento se traduzca en ciudad para todos, no solo para los que pueden pagarse el metro cuadrado en dólares.