Santa Fe quiere rescatar 1.500 viviendas del Procrear paralizadas en Rosario y la provincia

Lo que quedó inconcluso en el barrio Tiro Federal es la imagen más visible de un problema que se repite en toda la provincia: 1.509 viviendas del Procrear paralizadas, sin fecha de reinicio, con familias que esperan y obras que se deterioran. El gobierno de Santa Fe quiere hacerse cargo, pero el camino no es sencillo.

El secretario de Vivienda y Urbanismo provincial, Lucas Crivelli, salió este lunes a dar la cara en Radio 2 y fue directo: mientras las obras permanezcan bajo la órbita nacional, no se van a terminar. La frase resume el diagnóstico y también la urgencia. "Lo cierto es que, mientras permanezcan bajo la órbita nacional, sabemos que no se van a terminar. Por eso queremos convertirnos en un canal para dinamizar las obras y concluirlas", afirmó el funcionario.

El panorama es más amplio que los Procrear. Según detalló Crivelli, en total quedaron detenidas casi 2.700 viviendas en la provincia: las 1.509 del Procrear, otras 875 del programa Casa Propia que Nación ejecutaba junto al gobierno santafesino, y unas 400 más que el Estado nacional desarrollaba con distintos municipios. Un desastre habitacional en cámara lenta.

¿Cuánto tiempo llevan paradas? Desde fines de 2023, cuando el programa fue primero vaciado y luego disuelto por decreto del gobierno de Javier Milei. Durante 2024, las negociaciones entre la provincia y la Nación no registraron avances concretos. Recién ahora, tras la firma de un acuerdo de compensación de deudas entre ambas jurisdicciones, el secretario ve una ventana de oportunidad: "Parecería que Nación está dispuesta a transferir los predios donde se desarrollan los Procrear al Gobierno provincial", dijo con cautela.

La cautela tiene razón de ser. La transferencia no es un trámite administrativo simple: hay empresas contratistas que mantienen reclamos por deudas con el Gobierno nacional, y esa situación debe resolverse antes de que la provincia pueda tomar el control efectivo de las obras. Recién después vendría la etapa de financiamiento, que tampoco es menor. "La inversión que demandan sigue siendo muy importante, porque las obras no tienen un grado de avance que permita finalizarlas con pocos recursos. Requieren un esfuerzo financiero muy significativo", reconoció Crivelli.

La idea que maneja la provincia es combinar recursos propios con esquemas de articulación público-privada. Una vez terminadas, las viviendas serían puestas a disposición de la población a través de un sistema de créditos hipotecarios. Suena razonable, pero el diablo está en los detalles: quién financia, en qué condiciones, y cuánto tiempo más van a esperar las familias que ya esperan hace más de dos años.

El contexto habitacional en Santa Fe hace que la demora sea todavía más difícil de justificar. Según los propios datos del secretario, hay más de 78.000 hogares con déficit habitacional en la provincia, es decir, familias viviendo en condiciones inadecuadas o directamente insalubres. Y si se suma el universo de quienes viven en viviendas dignas pero alquiladas y buscan acceder a la propiedad, la cifra trepa a 200.000 hogares. Doscientas mil familias esperando una solución que el Estado, en sus distintos niveles, no termina de dar.

El Procrear fue creado en 2012 durante la gestión de Cristina Fernández de Kirchner con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda mediante créditos hipotecarios y desarrollos urbanísticos. Hasta 2023 había otorgado más de 530.000 créditos en todo el país. Su cierre abrupto dejó obras a medio hacer en decenas de provincias. Santa Fe es una de las más afectadas.

Ahora la pelota está en la cancha de la negociación política. Si el acuerdo de deudas abre la puerta, si las contratistas no traban el proceso y si la provincia consigue el financiamiento, estas 1.500 viviendas podrían tener futuro. Son muchos «si». Demasiados para las familias que llevan más de dos años mirando obras paralizadas desde la vereda de enfrente.