Rosario: la oferta de naves industriales creció 46,5% en 2026

El mercado inmobiliario industrial de Rosario volvió a mostrar expansión. Según el V Informe de Naves Industriales y Logísticas Región Rosario 2026, en septiembre se relevaron 293 inmuebles disponibles para venta o alquiler.

El relevamiento fue realizado por el Instituto de Investigaciones Económicas de la UNR y el COCIR, y registró un crecimiento interanual del 46,5% frente a 2025. La superficie total ofrecida alcanzó los 787.801 metros cuadrados, con una suba del 41,9%.

Del total, el 55% se ofrece en alquiler y el 45% en venta. La expansión estuvo liderada por los alquileres, cuya cantidad creció un 70,5% respecto del año anterior. Ese movimiento muestra que la demanda por espacio operativo sigue empujando el mercado privado.

En términos territoriales, el Radio Primero, entre la avenida Circunvalación de Rosario y la ruta nacional A012, concentra aproximadamente el 54% de las naves y el 60% de la superficie.

El informe distingue destinos: la oferta para la venta se concentra principalmente dentro del radio urbano de Rosario, mientras que los alquileres predominan en el corredor comprendido entre Circunvalación y la A012. Esa separación territorial ordena el mapa logístico de la región.

En precios, el valor mediano de oferta para la venta llegó a US$ 520,42 por metro cuadrado, con un aumento del 5,3% respecto de 2025, aunque todavía por debajo del nivel de 2024. En alquiler, el valor mediano fue de US$ 3,50 por metro cuadrado mensual, un 12,9% más que en agosto de 2025.

Los mayores incrementos en alquiler se registraron en el radio urbano, 22,2%, y Radio Primero, 12,5%. La rentabilidad bruta anual estimada llegó al 8,1% en 2026, frente al 7,5% de 2025 y 5,7% de 2024.

El crecimiento se explica principalmente por el aumento de los alquileres en dólares en relación con los valores de venta, especialmente en el radio urbano. El informe describe un mercado industrial y logístico con oferta creciente, recuperación de los valores de venta y una mayor convergencia de la rentabilidad bruta entre las distintas zonas de la Región Rosario.

La diferencia entre venta y alquiler también se refleja en la dinámica de precios. Mientras el valor mediano de venta subió 5,3%, el alquiler aumentó 12,9% frente a agosto de 2025. Ese contraste favorece la rentabilidad bruta de los inmuebles destinados al alquiler.

El informe concluye que la Región Rosario avanza con un mercado industrial y logístico más activo. La oferta crece, los alquileres en dólares se fortalecen y la rentabilidad bruta se acerca entre zonas. Esos indicadores refuerzan la lectura de un mercado privado en movimiento.