El microcentro de Rosario está en plena transformación. Edificios que durante décadas albergaron oficinas, estudios profesionales y dependencias del sector financiero comienzan a reconvertirse en viviendas, en un proceso que promete cambiar la fisonomía y la vida cotidiana del corazón de la ciudad.
El caso más emblemático es el del edificio La Esmeralda, una postal histórica de la peatonal San Martín desde su inauguración en las primeras décadas del siglo XX. Aunque fue concebido originalmente como un complejo habitacional, el avance del sector bursátil y bancario sobre esa arteria comercial fue transformando sus unidades en oficinas y estudios profesionales a lo largo del tiempo. Hoy, ese proceso se revierte.
La tendencia no es exclusiva de Rosario. En grandes ciudades del mundo —y en Buenos Aires con mayor intensidad desde la pandemia— la reconversión de edificios de oficinas en viviendas ganó impulso ante la caída en la demanda de espacios laborales presenciales y el crecimiento del trabajo remoto. En el caso rosarino, se suma una realidad estructural: el déficit habitacional que afecta especialmente a sectores medios y populares que buscan vivir cerca del centro sin pagar los valores del mercado inmobiliario premium.
El microcentro rosarino, que concentra buena parte del patrimonio arquitectónico de la ciudad, enfrenta desde hace años un proceso de vaciamiento nocturno: durante el día es un nodo de actividad comercial y administrativa, pero al caer el sol sus calles se vacían. La llegada de nuevos residentes permanentes podría revertir esa dinámica, generando demanda para comercios, gastronomía y servicios en horarios que hoy quedan desiertos.
Desde una perspectiva social, la reconversión plantea interrogantes que merecen atención. ¿A qué sectores apuntan estas nuevas unidades? ¿Serán viviendas accesibles para trabajadores y familias de ingresos medios, o el proceso derivará en un fenómeno de gentrificación que expulse a quienes hoy habitan o trabajan en la zona? La experiencia internacional muestra que sin políticas públicas activas, este tipo de transformaciones tiende a beneficiar principalmente a los sectores de mayor poder adquisitivo.
En ese sentido, el rol del municipio resulta clave. La gestión de Pablo Monteverde en Rosario ha mostrado interés en políticas de densificación urbana y acceso a la vivienda, y la reconversión del microcentro podría ser una oportunidad para articular incentivos privados con instrumentos de regulación que garanticen diversidad social en el área central.
El edificio La Esmeralda, con su fachada de principios del siglo pasado y su ubicación privilegiada sobre la peatonal, es apenas la punta del iceberg de un proceso que podría involucrar a decenas de inmuebles en los próximos años. La pregunta que queda abierta es si Rosario aprovechará esta oportunidad para construir un centro más vivo, diverso e inclusivo, o si la lógica del mercado terminará definiendo quién tiene derecho a vivir en el corazón de la ciudad.
Comentarios (13)
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Me parece una idea bárbara. El microcentro de noche es un desierto, da hasta miedo caminar. Si hay gente viviendo ahí, todo cambia: más comercios abiertos, más movimiento, más seguridad. Ojalá se concrete de verdad.
Sí, claro, 'se renueva'. Ya sé cómo termina esto: sacan las oficinas, meten departamentos de lujo, suben los alquileres de toda la zona y los laburantes que trabajan ahí no pueden ni tomar un café cerca. Gentrificación pura.
Entiendo la preocupación pero tampoco podemos quedarnos con edificios vacíos por miedo a lo que podría pasar. Hay que exigirle al municipio que regule, no oponerse a todo.
¿Exigirle al municipio que regule? Jajaja, ¿en qué país vivís? Acá siempre gana el desarrollador inmobiliario, siempre.
Trabajo en el microcentro hace 15 años y puedo confirmar que hay edificios enteros con pisos vacíos hace años. Que se usen para vivienda me parece mucho mejor que tenerlos abandonados. El tema es cómo se hace.
La Esmeralda es un edificio hermoso, me alegra que lo pongan en valor. Espero que respeten la fachada histórica y no lo destruyan como hicieron con otros en el centro.
El problema del déficit habitacional en Rosario es gravísimo y no se resuelve solo con reconvertir edificios del microcentro. Hace falta una política de vivienda popular seria, con financiamiento accesible. Esto es un parche.
Yo viviría en el microcentro sin dudarlo. Cerca de todo, sin auto, caminando a todos lados. El problema es que los alquileres van a ser imposibles para la mayoría.
Exacto. Y si el municipio no interviene con algún cupo de vivienda social o precio regulado, esto va a ser solo para gente con plata. Buenas intenciones, resultado de siempre.
Desde lo técnico, la reconversión de edificios de oficinas en viviendas no es trivial: hay que adaptar instalaciones, ventilación, iluminación natural. Pero es perfectamente viable y en muchos casos más sustentable que construir nuevo. Ojalá haya incentivos municipales para hacerlo bien.
¿Y los que laburan en esas oficinas adónde van? Nadie habla de eso.
Las oficinas que se van a reconvertir son las que ya están vacías, no las ocupadas. Nadie echa a nadie. Leé la nota.
Ojalá Monteverde aproveche esto para meter algún programa de vivienda para jóvenes o para trabajadores. El centro tiene que ser para todos, no solo para los que pueden pagar un departamento de lujo.