El mercado locativo de Rosario atraviesa una fase de enfriamiento: en octubre de 2026, la variación intermensual del precio mediano de alquiler por metro cuadrado en departamentos fue 0,0% frente a septiembre.
El informe Mapa Inmobiliario, elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, señala que se revierte el aumento de disponibilidad registrado desde la derogación de la ley de alquileres en noviembre de 2023.
Desde entonces, la oferta acumuló una suba del 158,9% en departamentos y del 37,3% en casas. Ahora, en octubre, las publicaciones activas para alquiler bajaron 5,3% en departamentos y 8,5% en casas respecto a septiembre.
Aun así, la comparación interanual con octubre de 2025 muestra una suba del 20,0% en la disponibilidad de departamentos y un descenso del 5,4% en casas. En el centro, el valor ofertado por metro cuadrado en departamentos subió 1,7% frente a septiembre.
El contraste es claro: los precios de alquiler se mantienen estables, pero la oferta disponible en el corto plazo muestra signos de retroceso. Ese movimiento se da en un contexto de altos niveles de morosidad vinculados al deterioro del poder adquisitivo de los inquilinos.
El relevamiento se basa en datos de octubre de 2026 y describe una dinámica de enfriamiento en el mercado locativo de Rosario. La paridad de precios convive con una menor disponibilidad de propiedades para alquilar en el corto plazo.
En el segmento de compraventa, el informe señala dinámicas dispares entre departamentos, casas y oficinas. Los departamentos muestran precios al alza, mientras que las casas presentan retrocesos interanuales y las oficinas pierden valor frente al mismo mes del año anterior.
En compraventa, los precios medianos de venta de departamentos en dólares por metro cuadrado subieron 1,1% intermensual y 7,5% interanual, con una tendencia al alza sostenida desde marzo de 2024.
La mayor suba interanual se registró en la zona sur, con 12,9%, y en el barrio Alberdi, con 10,7%.
Las casas mostraron una leve caída del 0,9% intermensual y un retroceso del 2,9% interanual. La mayor baja interanual se ubicó en la zona oeste, con 5,5%.
En cambio, el barrio Abasto fue el de mayor aumento en casas, con 17,1% interanual.
Las oficinas se mantuvieron sin variaciones respecto a septiembre y acumularon una caída interanual del 4,3%. La zona del centro lideró la baja, con 3,0%.
La contención en los incrementos de alquileres y la desaceleración de sus precios encuentran su principal causa en el límite de los ingresos familiares, la suma de despidos y la pérdida de empleo o situaciones laborales irregulares.
Desde el sector inmobiliario vienen advirtiendo que los inquilinos enfrentan severas dificultades para costear sus gastos diarios, a lo que se suma un costo relativo cada vez mayor de las expensas.
Con información de: Rosario3 y datos del Mapa Inmobiliario.
Comentarios (9)
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La oferta cayendo y la mora alta es la foto real: el inquilino no puede más con expensas y sueldo.
Coincido. En mi barrio hay propiedades vacías pero nadie alquila porque el precio no llega al ingreso.
Los dólares en venta subiendo y alquileres estables? El que puede comprar, compra; el que alquila, sufre.
No es tan simple: la demanda de alquiler está frenada por despidos y empleo irregular, no por falta de oferta.
Exacto, el problema es el poder adquisitivo. La oferta baja porque muchos dueños sacan propiedades o no pueden mantener costos.
Al menos los alquileres no subieron en octubre, eso da algo de previsibilidad para quien alquila.
Previsibilidad corta: si la mora sigue alta, el dueño puede ajustar fuerte después.
El centro subiendo 1,7% en alquiler y oficinas cayendo? Rosario sigue con zonas muy desiguales.
Por eso no sirve un promedio: Alberdi y Abasto se mueven distinto a la zona oeste.