El Gran Rosario muestra un aumento fuerte en la disponibilidad de naves industriales y logísticas. Según el quinto relevamiento del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe sede Rosario, la oferta subió 46,5% en un año.
El dato más llamativo es el de los inmuebles destinados al alquiler, cuya suba interanual llegó a 70,5%. Ese salto coincide con una caída del consumo y de la producción industrial, que dificulta la colocación de depósitos y galpones.
El estudio analizó propiedades de al menos 1.000 metros cuadrados dentro de un radio de 25 kilómetros alrededor de Rosario. En septiembre de 2026 se relevaron 293 naves, con una superficie total ofrecida de 787.801 metros cuadrados.
De ese total, el 55% se ofrece en alquiler y el 45% en venta. La superficie promedio de cada nave fue de 2.688,74 metros cuadrados, un valor 40,6% mayor en las propiedades destinadas al alquiler que en las de venta.
La distribución territorial muestra que el Radio Primero concentra cerca del 54% de las naves y del 59,6% de la superficie disponible. El Radio Urbano aporta el 40,3% de los inmuebles, mientras que el Radio Segundo representa solo el 5,8%.
En materia de venta, los inmuebles se concentran en el Radio Urbano, con el 58% de la cantidad y el 54,2% de la superficie. En cambio, la mayor proporción de naves ofrecidas en alquiler se localiza en el Radio Primero, con el 67,9% de los inmuebles y el 71,2% de los metros cuadrados.
El valor promedio ofrecido para la venta en septiembre de 2026 fue de 520,42 dólares por metro cuadrado. El Radio Primero registró el precio más alto, con 583,31 dólares por metro cuadrado, mientras que el Radio Urbano quedó por debajo del promedio general.
El relevamiento también muestra un cambio de tendencia: entre agosto de 2024 y el mismo período de 2025 hubo una caída en el valor medio. En septiembre de 2026 se registró un incremento de 5,3% respecto del año anterior, aunque no supera el nivel alcanzado en 2024.
El informe explica que el cambio de modelo económico redujo la conveniencia de acumular stock, una práctica que antes se apoyaba en la disparada inflacionaria. Justo en ese momento llegan al mercado muchos depósitos que se empezaron a proyectar antes del recambio presidencial.
Por eso, el negocio de invertir en galpones, que sigue teniendo más rentabilidad que el alquiler residencial, perdió brillo. La combinación de más oferta, menor demanda industrial y precios en dólares que no alcanzan a la inflación explica el escenario actual.
Comentarios (10)
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Los números de la nota son claros: más oferta y menos demanda industrial. No me sorprende que los galpones pierdan brillo.
De acuerdo con Marcelo: el salto de oferta es enorme. Si la producción no se recupera, los alquileres van a seguir presionados.
En Rosario se ven muchos depósitos vacíos cerca de la circunvalación. Este relevamiento lo confirma con datos.
¿Y ahora quién paga el alquiler de esos galpones? La producción sigue deprimida y el Estado no ayuda.
Respuesta a Rosarino indignado: no todo es culpa del Estado. El problema también es que se proyectaron muchas naves antes del cambio de modelo.
Bancar a Javier. Acumular stock ya no es negocio si el dólar no corre como antes. Eso explica la caída de precios en 2025.
Me preocupa que la suba del 70% en alquiler no signifique más actividad, sino más oferta sin demanda.
De acuerdo con Carla. Si la producción industrial no se recupera, los alquileres van a seguir presionados.
El dato de 520 dólares por metro cuadrado parece razonable, pero hay que ver si la demanda vuelve a mover el mercado.
En mi barrio se ven galpones nuevos y vacíos. La nota lo explica bien: llegaron al mercado justo cuando cambió el modelo.