El mercado inmobiliario industrial de Rosario volvió a mostrar expansión. Según el V Informe de Naves Industriales y Logísticas Región Rosario 2026, en septiembre se relevaron 293 inmuebles disponibles para venta o alquiler.
El relevamiento fue realizado por el Instituto de Investigaciones Económicas de la UNR y el COCIR, y registró un crecimiento interanual del 46,5% frente a 2025. La superficie total ofrecida alcanzó los 787.801 metros cuadrados, con una suba del 41,9%.
Del total, el 55% se ofrece en alquiler y el 45% en venta. La expansión estuvo liderada por los alquileres, cuya cantidad creció un 70,5% respecto del año anterior. Ese movimiento muestra que la demanda por espacio operativo sigue empujando el mercado privado.
En términos territoriales, el Radio Primero, entre la avenida Circunvalación de Rosario y la ruta nacional A012, concentra aproximadamente el 54% de las naves y el 60% de la superficie.
El informe distingue destinos: la oferta para la venta se concentra principalmente dentro del radio urbano de Rosario, mientras que los alquileres predominan en el corredor comprendido entre Circunvalación y la A012. Esa separación territorial ordena el mapa logístico de la región.
En precios, el valor mediano de oferta para la venta llegó a US$ 520,42 por metro cuadrado, con un aumento del 5,3% respecto de 2025, aunque todavía por debajo del nivel de 2024. En alquiler, el valor mediano fue de US$ 3,50 por metro cuadrado mensual, un 12,9% más que en agosto de 2025.
Los mayores incrementos en alquiler se registraron en el radio urbano, 22,2%, y Radio Primero, 12,5%. La rentabilidad bruta anual estimada llegó al 8,1% en 2026, frente al 7,5% de 2025 y 5,7% de 2024.
El crecimiento se explica principalmente por el aumento de los alquileres en dólares en relación con los valores de venta, especialmente en el radio urbano. El informe describe un mercado industrial y logístico con oferta creciente, recuperación de los valores de venta y una mayor convergencia de la rentabilidad bruta entre las distintas zonas de la Región Rosario.
La diferencia entre venta y alquiler también se refleja en la dinámica de precios. Mientras el valor mediano de venta subió 5,3%, el alquiler aumentó 12,9% frente a agosto de 2025. Ese contraste favorece la rentabilidad bruta de los inmuebles destinados al alquiler.
El informe concluye que la Región Rosario avanza con un mercado industrial y logístico más activo. La oferta crece, los alquileres en dólares se fortalecen y la rentabilidad bruta se acerca entre zonas. Esos indicadores refuerzan la lectura de un mercado privado en movimiento.
Comentarios (10)
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Los números de alquiler en dólares dan una señal clara: el mercado privado de Rosario sigue moviéndose aunque la economía siga complicada.
Me parece importante que el informe separe radio urbano y Radio Primero. Ahí se nota dónde se está instalando la logística.
Otra vez crece la oferta de naves y los vecinos no vemos mejoras en servicios. El Estado sigue ausente.
No es ausencia, es que el mercado responde a precios. Si el alquiler sube 12,9%, alguien está demandando espacio.
Claro, pero si la logística crece en Circunvalación y A012, después aparecen camiones, ruido y tránsito. Hay que planificar.
La rentabilidad bruta al 8,1% es un dato fuerte. Para inversores, Rosario vuelve a ser competitiva en logística.
Que suba el alquiler no es buena noticia para las pymes que alquilan. Van a tener que achicar o cerrar.
No todo es negativo. Si hay más oferta, también hay más competencia y mejores precios para los que buscan espacio.
El 55% en alquiler y 45% en venta muestra que la demanda operativa sigue siendo la que mueve el mercado.