Lo que está pasando en los edificios de Rosario no es un dato menor: uno de cada cinco propietarios no está pagando las expensas en tiempo y forma. Y la tendencia, lejos de frenarse, sigue en alza.
Así lo advirtió Adolfo Jäger, presidente de la Cámara de la Propiedad Horizontal de Rosario, en declaraciones al programa La primera de la tarde por Radio 2. Según el dirigente, los niveles de morosidad en los consorcios de la ciudad pasaron de un 10 a 12% a fines del año pasado a promedios de entre el 15 y el 20% en los últimos meses. "A partir de julio se notó que esto se disparó alrededor del 15 y el 18%, e incluso en algunos casos aislados llegó casi al 20%", alertó.
El diagnóstico es claro y tiene nombre: crisis económica. Las familias que viven en propiedad horizontal están haciendo una ecuación imposible todos los meses, y en esa jerarquía de urgencias, las expensas quedaron relegadas. "Hay familias que priorizan el pago del alquiler y de los servicios, y postergan las expensas y los impuestos", describió Jäger con una franqueza que retrata el momento que vive buena parte de la clase media rosarina.
¿Cuánto tiempo puede aguantar un consorcio con ese nivel de incumplimiento? La respuesta no es tranquilizadora. Según explicó el presidente de la Cámara, los administradores están recurriendo al fondo de reserva o apoyándose en la recaudación de los propietarios más cumplidores para tapar los baches financieros. Un parche que funciona mientras dure, pero que tiene fecha de vencimiento.
El problema se agrava porque la mayoría de las torres ya operan con un presupuesto "cero", ajustado al mínimo indispensable. En ese esquema, cualquier imprevisto —una cañería rota, una bomba de agua que falla, un ascensor que se detiene— impacta de lleno en las liquidaciones y obliga a convocar expensas extraordinarias que muchos no pueden afrontar. "El habitante de la propiedad horizontal pretende recortar gastos, pero sin prescindir de los servicios, y ahí se presenta la dificultad", graficó Jäger con una frase que resume la contradicción central del momento.
Ante la consulta sobre pagos parciales, el dirigente aclaró que la mayoría de los sistemas no los permiten, ya que las expensas constituyen una obligación única para el mantenimiento del inmueble. Sin embargo, reconoció que en casos puntuales de mora se pueden contemplar excepciones. Una salida que depende de la buena voluntad de cada administración y que no resuelve el problema estructural.
Jäger también lanzó una recomendación concreta para los consorcios: actualizar en asamblea las tasas de interés punitorio. Muchos reglamentos de copropiedad son antiguos y contemplan porcentajes que quedaron completamente desfasados de la realidad económica actual. Sin esa actualización, la mora no tiene costo real para quien no paga, lo que termina premiando el incumplimiento.
La señal de alarma está encendida. Si la morosidad deja de ser transitoria y se vuelve crónica, los consorcios rosarinos podrían enfrentar un escenario de deterioro acelerado en los servicios y la infraestructura de los edificios. El que paga siempre termina pagando por el que no paga. Y eso, tarde o temprano, tiene un límite.
Comentarios (13)
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Soy administrador de tres edificios en el Abasto y la situación es exactamente la que describe la nota. Julio fue un mes durísimo. Tuve que usar el fondo de reserva para pagar el sueldo del encargado porque la recaudación no alcanzó. Esto no da para más.
Y mientras tanto los administradores siguen cobrando sus honorarios sin problema, ¿no? Pregunto.
Señora, los honorarios del administrador son parte de las expensas que TODOS aprueban en asamblea. Si no se recauda, tampoco cobramos. Infórmese antes de opinar.
Yo entiendo a las familias que no pueden pagar, pero también es injusto para los que sí nos sacrificamos y cumplimos. Al final siempre termina pagando el mismo.
Vivo en un departamento en Pichincha y las expensas me subieron un 80% en el último año. Con el sueldo que tengo, elegir entre expensas o comida no es una exageración. Es la realidad.
Che, ¿y los que tienen tres o cuatro departamentos en alquiler también están en mora? Porque eso ya es otra cosa, eso es viveza criolla nomás.
La nota habla de actualizar las tasas de interés punitorio en asamblea. Eso es clave. En mi edificio el reglamento es del año 90 y el interés por mora es ridículo. Nadie tiene incentivo para pagar a tiempo.
Esto es consecuencia directa del modelo económico. No es que la gente no quiere pagar, es que no puede. Pero claro, eso no lo van a decir en la nota.
En mi edificio convocamos una asamblea extraordinaria el mes pasado justo por esto. Fue un quilombo bárbaro. Nadie quiere pagar más pero todos quieren que el ascensor funcione y el jardín esté lindo.
Jäger dice que se pueden hacer excepciones para pagar en cuotas. Alguien sabe cómo se pide eso? Porque mi administrador dice que no hay forma.
Depende del reglamento de cada consorcio y de la voluntad del administrador. No hay una regla general. Lo mejor es pedirlo por escrito y que quede registrado.
20% de morosidad y nadie hace nada. Si fuera al revés, si el consorcio te debiera algo a vos, te ejecutarían en dos meses. El sistema protege siempre a los mismos.
Yo trabajo en una inmobiliaria y puedo confirmar que esto es generalizado en toda la ciudad, no solo en los barrios más humildes. Hay propietarios de departamentos de categoría que también están en mora. La crisis no discrimina.